住宅用地指标
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什么是住宅用地指标[1]
住宅用地指标是指平均每人住宅用地面积。它是由居住面积定额、住宅平面系数，住宅建筑密度、住宅建筑平均层数等几项技术经济指标决定的。
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住宅用地指标的决定因素[2]
住宅用地指标决定于四个因素：
(1)住宅居住面积定额(㎡／人)；
(2)住宅居住面积密度(㎡／h㎡)；
(3)住宅建筑密度(％)；
(4)平均层数。
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平均每人住宅用地＝ | 平均每人居住面积定额 | |
| 层数×住宅建筑密度×平均系数 |
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或＝ | 每人居住面积定额×住宅用地面积 | |
| 住宅总居住面积 |
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住宅用地指标的计算[1]
例如，某镇1990年平均每人居住面积为12㎡，居住建筑密度为25%，平均层数为1．43层，平面系数58％，则：
每人住宅用地面积=
=57．87㎡／人
1．居住面积(㎡／人)
是指每个居民居住的有效建筑面积。
2.住宅建筑密度(%)
是指住宅建筑基底面积与住宅建筑用地面积的比例，公式为：
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住宅建筑密度＝ | 住宅建筑基底面积 |
X 100% |
| 住宅建筑用地面积 |
住宅建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，住宅建筑密度与房屋间距，建筑层数，层高，房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑密度愈低。
3．平均层数
平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数建筑面积与占地面积之比进行计算，用公式表示：
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平均层数＝ | 总建筑面积 | |
| 总占地面积 |
4.平面系数
是指建筑面积与居住面积的比例，其公式为：
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平面系数＝ | 居住面积 | |
| 建筑面积 |
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