不可預見費

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不可預見費(contingency cost)

目錄

什麼是不可預見費 [1]

  不可預見費又稱為預備費是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。

不可預見費的內容

  (一)不可預見費的內容包括

  1.在進行技術、施工圖設計和施工過程中,在批准的初步設計範圍內的一般設計變更、材料代用等增加的費用;

  2.國家允許調價範圍以外的設備、材料價格和工資單價的價差,即所謂市場材料浮動價差;

  3.由於—般自然災害所造成的少量損失和預防自然災害所採取的措施費用;

  4.在上級主管部門組織竣工驗收時,為鑒定工程質量而必須開挖和修複隱蔽工程的費用;

  5.由於圖紙的一般錯誤及現場發生的技術問題處理而產生的經濟簽證費用。

  (二)不包括在不可預見費中的項目

  (1)施工圖已被審定生效後,在施工過程中較大的修改設計,提高設汁標準,增加建築面積、體積而增加的概算投資;

  (2)地質勘測資料不准,引起地基加固、基礎加深所增加的技術處理費用;

  (3)國家規定允許調整的材料差價

  (4)進口設備、進口材料的材料價差;

  (5)人力不可抗拒的重大自然災害引起的經濟損失,應報上級主管部門處理。

  設計概算的不可預見費的計算方法,一般按照總概算書的第—、二部分價值的總和乘以規定的費率,一般為5%一8%之間。

  對於不包括在不可預見費中所增加投資,應單獨編製補充概算,按正規法定審批手續報上級主管部門審批後追加概算投資。

不可預見費的分類

  按照風險因素的性質劃分,不可預見費又包括基本預備費和價差預備費兩大種類型。

  1、基本預備費

  基本預備費是指由於如下原因導致費用增加而預留的費用:

  (1)設計變更導致的費用增加;

  (2)不可抗力導致的費用增加;

  (3)隱蔽工程驗收時發生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用(即建築工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費)之和乘以一個固定的費率計算。其中,費率往往由各行業或地區根據其項目建設的實際情況加以制定。

  2、價差預備費

  價差預備費是指建設項目在建設期間內由於價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括:人工、材料、施工機械的價差費,建築安裝工程費及工程建設其他費用調整,利率匯率調整等增加的費用。

不可預見費的作用

  (1)在進行技術設計、施工圖設計和施工過程中,在批准的初步設計和概算範圍內所增加的工程的費用。

  (2)設備和材料的價差。

  (3)由於一般自然災害所造成的損失和預防自然災害所採取的措施費用。

  (4)在上級主管部門組織竣工驗收時,驗收委員會(小組)為鑒定工程質量,必須開挖和修複隱蔽工程的費用。

  總概算的不可預見費以各單項工程概算和其他工程和費用概算之和為基數,依據主管部門或地市建委規定費率計算。一般民用工程項目為2%~5%,工業工程項目為5%~8%。

參考文獻

  1. 王杜.房屋建築估價手冊.中國建築工業出版社,1996年03月第1版.
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