失血物业
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失血物业(Alligator property)
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失血物业指投资出租型物业时,投资者收到的租金无法覆盖房屋抵押贷款还贷、物业维护和税费等支出而导致亏损和现金流为负的情况。
这种情况经常出现在房地产市场处在顶峰时购入的出租型物业,一旦发生利率上调或租金下跌,投资者极有可能遭遇现金流为负,不得不卖出物业,导致亏损。一个解决办法是,投资者尽可能提高首付比例,以减少还贷压力,这样即便在市况不佳时期,也可以实现正的现金流,既租金收入大于所有支出。