投资运营

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投资运营(Investment Operation)

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什么是投资运营

  投资运营是指项目建成后的经营管理活动,这是投资行为的主要活动,是实现投资目的的关键。

投资运营的内容

  投资运营是一项系统工程,它是项目经营管理全部事项的有机组合,是综合性的管理活动。其主要内容是:

  1、投资运营的技术性选择。投资运营技术性选择分为:一是模式性选择,其内容包括运营理念、生产工艺流程、产品种类与标准销售服务方式、市场营销战略和经营管理机制等。二是目标性选择:其中包括产量、产值和销售计划资金、资源技术性指标;成本费用和利润指标;劳动和工作质量标准;客户市场占有率等。三是运作性选择,其中包括人员、生产、销售服务组织形式和方法。四是治理性选择,其中包括指挥、组织协调监督、反馈和奖惩等。

  2、投资运营周期对策。投资运营周期,是指项目建成后的运营生命周期。由于时间、市场和项目自身等因素的影响,投资项目运营存在一个由兴到衰的生命周期。项目运营进入上升期,运营发展迅速,投资利润丰厚,其对策是争取尽快收回投资成本。经过上升期后的项目运营日趋成熟,达到峰极期,项目运营形成规模,运营活跃,利润积累较大,时间相对较长,其对策是积累利润、兑现投资效应。此后,项目运营进入衰退期,项目维护成本增加,利润逐步下降,甚至亏损。运营周期时间长短因项目特性或行业特点而定,此时的对策是改造项目或者淘汰项目。在这个阶段不能迟疑,要果断决策,否则项目衰退期的负效应将会冲抵项目正效应,甚至导致投资项目由盈利转化为亏损。

  3、投资运营中的资本转化。投资资本作为项目的资金支撑,一旦投入项目后,即融入项目的各个方面,产生资本转化,形成有形的或无形的、物质状态的或资金状态的转化形态。

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