农村土地资本化

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　　农村土地资本化是指过建立规范的土地产权制度，把一直以来位处资产评估机构视野之外的农村集体土地纳入市场化的价值表述体系，充分盘活日渐稀缺的农村土地资源并实现其价值效能最大化的过程。

　　农村土地资本化是农村土地资产的流动与增值,是土地资源优化配置、高效利用和土地资本效益最大化的实现过程。农村土地资本化的研究对象主要是未被规范的产权制度所确认土地和与之相关的土地产权制度等。农村土地资产是一个庞大的体系，农村土地按所有制性质的不同可以划分为国有土地和集体土地。

　　1、农村土地资本化能够使农村土地承包经营责任制导致的土地零碎化的问题得以解决，促进我国农业向规模化经营方向发展，有利于农村生产效益的提高。农村土地承包经营责任制的推行，将农村集体土地划分为面积较小的承包地分散地由农村集体内的各家各户承包经营，地块小而零散，无法形成农业生产的规模效益，不利于市场经济和农业现代化的发展。农村土地资本化制度的建立，把各家各户分散的土地集中到一起，使土地从单个农户向专业企业流转，投入集约化专业化生产，为实现农业规模化经营提供大面积的土地，同时激发农户对土地投入的积极性。

　　2、农村土地资本化改革是顺应时代发展的要求，有利于农业发生。但是在现代电子支付手段下，由于支付过程均在计算机上通过网络信息传输完成，交易有迹可察，运输收入的完整性问题将不象以前那么突出，而电子支付结算环境风险和因电子结算的时间差造成运输收入核算的准确性等问题越发明显，由于资金划转需要通过银行或第三方结算机构进行中转，因此运输收入确认的准确性和及时。成为运输收入稽核的重点内容。在收入稽核工作中，应加强对车站办理电子支付业务流程及操作是否规范，是否按规定办理电子支付业务的结账处理进行检查；加强客货运电子支付数据的审核及相关报表的列账核对，确保电子支付业务账账相符，账款相符；同时还要加强电子支付数据的偏差核对工作，对存在的偏差及时查明原因后进行处理，以保证电子支付环境下运输收入信息的准确性和及时性。

• 土地收益理论
• 土地证券化