地王效應

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　地王效應是指，由於“地王”自身樓麵價格成本較高，而不可能出現大幅降價的情況。受地緣效應影響，“地王”周邊樓盤價格也會出現水漲船高的情況，助推房價徘徊在一個較高的水平。即高地價影響高房價。

　　地王效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，併在一線城市不斷帶動房價飆漲，同時吸引投資需求不斷涌入市場，幾度造成商品房供不應求的市場格局，是形成當前房價過高的一個重要因素，也是將導致房價暴漲的一個重要推手。

　　自從2008年幾宗地王被退事件發生後，地王效應也隨經濟危機爆發造成的樓市低迷逐漸淡出市場，形成一線城市房價下降30%的商品房價格回調狀況，樓市也開始向良性市場進行調整，房地產市場由過熱向良性與穩定發展的方向轉變，但卻被經濟政策從中打斷，在寬鬆政策及放開二套房貸的情況下，投資需求再次干擾市場，在一部分剛性需求被透支的情況下，樓市回暖造成房價回升並快速上漲的事實，地王效應也再次抬頭。

　　2009年10月1日《保險法》頒佈後，2360億人民幣保險資金又將註入地產，與此同時寬鬆的刺激政策依舊堅決執行，在地王效應的基礎上，資本聚集過多的後果很可能又造成一輪房地產泡沫，再次推動房價暴漲。

　　在外部消費市場變局以及貿易摩擦的影響下，中國的實體經濟面臨更大的危機，就業危機更將導致人均收入不斷下滑，最終高房價可能喪失真正的市場需求，將商品房淪為炒家之間運作資本追逐利益下擊鼓傳花的玩物，而真正的商品房市場需求者又要延續為買房而拼命儲蓄的生活，最終導致大量的產能無法消化，為實體經濟添堵致使實體產業再次低迷。如何驅除地王效應是當前中國經濟所面臨的嚴峻問題。

　　地王效應的原因並不是“由於地王數量較少，對房價影響有限”，而是地王數量過多，對房價影響非常大，地王也成為開發商樂之不疲而追漲的玩物，包括萬科、金地、恆大、綠城等一些大型企業都在不斷刷新地價，並有綠城房產等企業在負債率高過100%的情況下，依舊在角逐地王，其根本意圖是在不斷製造地王效應進而托漲房價。

　　理性購房

　　地產專家提醒購房者，不要盲目追著“地王”周邊漲價樓盤跑。因為，一個區域的地王項目，往往都會打造成區域內的高端豪宅銷售，價格和品質都以豪宅為標準。其他在售的新房和二手房，本身定位上就多以剛需為主，卻沒有拔高品質。

　　地王項目往往因其特殊性，更容易被開發商打造成豪宅產品，而周邊的剛需盤、平價盤，本身定位就與之相差很遠，肆意地將價格與“地王”的預期看齊，不但難以獲得購房人的認可，也會讓自身項目在市場競爭中處於不利位置。