經租房產折舊
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什麼是經租房產折舊[1]
經租房產折舊是經租房產的單位價值大，使用年限長，在整個出租過程中始終保持其實物形態和基本功能，其價值在使用過程中隨著損耗的增加逐漸減少。這部分隨著使用發生損耗而減少的價值稱為經租房產折舊。
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經租房產計提折舊的範圍[1]
為了正確計提經租房產折舊以及統一提取折舊範圍的口徑，《城市房產會計制》規定：
- (一)已達到規定使用年限仍在繼續使用的經租房產，可以繼續提取折舊。
- (二)未達到規定使用年限而提前拆除損毀的經租房產不再提取折舊。
- (三)經租房產在修繕期間照提折舊。
此外還規定：年度內增加的經租房產，當年不提折舊，年度內減少的經租房產，當年照提折舊。
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經租房產折舊的計算方法[2]
經租房產在一定時期內計提折舊額的大小，主要取決於經租房產原值，耐用年限和凈殘值等基本因素。
2．耐用年限，又稱折舊年限，耐用年限不能準確地確定，一般是人們在實踐中根據經租房產的磨損程度進行預計。為了統一核算口徑，統一考核指標，簡化計算手續，根據《房地產會計制度》規定了各種結構房屋的耐用年限，見表1。
3．殘餘價值，是指預計殘值減去預計清理費用後的凈殘值。房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除後的舊料價值。預計清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發生的費用。殘餘價隨與房屋造階的比例為殘值率。
各種結構房屋的殘值率一般為：
(1)鋼筋混凝土結構：0
(2)磚混結構一等：2％
(3)磚混結構二等：2％
(4)磚木結構一等：6％
(5)磚木結構二等：4％
(6)磚木結構三等：3％
(7)簡易結構：0
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經租房產年(月)折舊額＝ | 經租房產原始價值+預計清理費用-預計殘餘價值 | |
| 預計使用年限（月數） |
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或＝ | 原值×（1-殘值率） | |
| 耐用年限 |
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經租房產年折舊率＝ | 年折舊額 |
X 100% |
| 經租房產原值 |
例如，磚混結構二等房屋一棟，原值為50，000元，按規定的耐用年限和殘值率計算年折舊額和年折舊率：
年折舊額=
=1，225(元)
年折舊率=1，225／50，000x100％=2．45％
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