海外置業

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海外置業（Buy Property Overseas）

　　海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。

　　熱門海外置業城市：

　　1、加拿大西海岸的溫哥華，全年氣候溫和、環境宜人，連續多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中國人選擇置業的熱點城市。

　　2、美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。

　　1、穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險；

　　2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；

　　3、物業可作自住或投資用途；

　　4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；

　　5、房產更可獲得稅務優惠；

　　6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；

　　7、地產穩健增值；

　　海外購房有其特定的適應人群。從目前來看，去海外置業的人群與他們自身的學習、就業、生活和投資等狀況息息相關。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。海外購房並非對任何人都適合，還是要根據自己的實際情況來做出決定。

　　無論什麼時候風險意識都是不能缺失的，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地產市場比較成熟，不像內地房地產市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地瞭解所在國的購房政策，各個國家和地區的政策法規都不一樣。此外，匯率、稅費、養房成本等也都會對投資收益帶來影響。

  根據仲量聯行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說，2013年國人海外置業的金額同比大幅增長了124%，翻了一倍有餘。     根據英國巴克萊(Barclays)銀行的最新調查，中國的富人中想離開本土的人比例最高，達到47%。在47%想移民的中國富人中，30%回答準備移居中國香港，23%希望去加拿大，打算去美國的有21%。

  在打算移民的中國富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業前景，占78%；排在第二位的原因是經濟安全和理想的環境(75%)，其次為更好的醫療保健和社會服務(18%)。

  胡潤研究院與匯加顧問集團2014年6月發佈的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中，海外地產在中國高凈值人群海外投資中占最大比重，達到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬元。

  2014年北京秋季房展會共展出約600個海內外房產項目，其中海外參展項目360餘個，分佈在30餘個國家和地區，創歷年新高。海外地產開發商偏好來中國市場攬客，與中國富人熱衷走出去投資海外地產分不開。

　　居外網顯示，相對於大陸華人，身處海外的華人為移民而在海外購置房產的比例更高，而較少是為了教育。居外對超過3萬名消費者的調查顯示，54%的海外華人為了移民購置海外房產，而以教育為目的的僅有9%。但是，39%的大陸華人將移民作為他們購買海外房產的目的，而23%的人是為了教育。

　　海內外華人消費者所擁有的雄厚資金使這個族群成為全球奢侈品、教育、旅游及房地產市場的領先消費群體。據預計，中國大陸以外華人資產為2萬億美元，中國大陸千萬元級高凈值人群更擁有高達約20.3萬億美元的資產財富。隨著人民幣加速國際化，大陸華人的全球資產在不久的將來將有望達到現有量的7倍。