居者有其屋計劃

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居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）

　　居者有其屋計劃由前香港總督麥理浩爵士於1970年代所推行，原意是為一些收入不足以購買私人樓宇，又不合資格（或不願意）入住公屋的市民提供另一種選擇。此計劃內興建的屋苑稱為居者有其屋屋苑，通稱居屋。

　　居者有其屋計劃是香港政府為滿足市民渴望早日自購居所，改善市民居住環境而於七十年代年推行的一個方案。其目的是協助中下收入家庭和公屋租戶自購居所，該計劃由香港房屋委員會負責推行，政府提供資金(居者有其屋計劃基金)興建樓宇，以低於市值的合理價格，售給中下收入家庭和租戶。從1977年起，房屋委員會作為政府的代理人，負責從設計、興建、銷售直到管理居屋。

　　1973年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它們分別是葵涌悅麗苑、觀塘順致苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，當時這些單位的售價大約是12萬港元。大多數居屋與出租公屋共用相同的樓宇設計，甚至由出租公屋改裝而成。

　　有時私人發展商會參與居屋興建，這些居屋就是“私人機構參建居屋計劃”屋苑，例子有九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園、將軍澳安寧花園、屯門龍門居、柴灣康翠台、小西灣富欣花園及筲箕灣愛蝶灣。這類型居屋沒有固定樓宇設計。

　　另有一種居屋就是“中等入息家庭房屋計劃”屋苑，只有美樂花園一個。

　　到了2002年，香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建，宣佈無限期停止建造和售賣居屋。而當時仍然建築中的居屋屋苑一部份轉為公屋，如天水圍俊巨集軒及天逸邨等，另一部份則售予合作的發展商，如紅磡紅灣半島則售予發展商新世界發展（新鴻基地產其後與新世界發展聯合發展該物業）。

　　2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，新型的豪宅越建越多，呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身“80後”人士的“搶購潮”。儘管香港政府把所有剩餘居屋“貨尾”單位一次性推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。香港政府現正為此事作出考慮是否復建居屋。

　　2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾咨詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為“非傳統居屋”。