土地使用年期修正
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土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。
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土地使用年期修正的計算公式[1]
式中Vt——年期修正後宗地價格；
Vo——年期修正前比較實例價格；
K——年期修正繫數。
K = [1 − 1 / (1 + r)m] / [1 − 1(1 + r)n]
式中r——土地還原利率；
m——待估宗地的使用年期；
n——比較實例的使用年期。
除進行上述幾項修正外，還應根據比較實例與待估宗地的條件差異進行其他必要的修正，如容積率修正等。
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- ↑ 趙世強主編.中國房地產估價師實務手冊.中國建材工業出版社,2006
