公轉商貼息貸款

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　公轉商貼息貸款是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發放商業性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回。

　　“公轉商”貸款本質上屬於商業貸款，在房屋抵押登記收件當日即可放款，無需輪候，因此在放款時間上比公積金貸款優勢明顯。“公轉商”貸款不增加貸款職工還款壓力，職工在還貸期間，因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。

　　申請“公轉商”貸款，須同時符合個人住房公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件：

　　其中，申請“公轉商”貸款和申請公積金貸款的資格、最高貸款額度和期限的計算方式完全相同，辦理的手續、材料和程式也基本相同。職工只需向已經開辦“公轉商”貸款業務的銀行提交申請，即可辦理。

　　“公轉商”貸款雖是特殊時期採取的一項便民舉措，但此項業務並不強制執行。同時符合公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件的貸款職工，可根據自身的實際情況自主選擇公積金貸款輪候或是申請“公轉商”貸款。

　　按“先付後貼”原則發放：

　　“公轉商”貸款不增加貸款職工還款壓力。職工在償還“公轉商”貸款期間，因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。

　　以一筆貸款金額為40萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本金的首套住房貸款為例，若使用公積金貸款，首月還款利息金額為1500元；而若使用“公轉商”貸款，首月還款利息金額2183.32元。

　　其中，公積金中心將在借款人還款次月為其支付利息補貼683.32元，將貼息款項轉入借款人還款賬戶，實際借款人當月應還利息金額仍為1500元，與公積金貸款享受同等的低息貸款優惠。