基准地价系数修订法

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什么是基准地价系数修订法

　　基准地价系数修订法是利用基准地价和基准地价修订系数，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较，并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求出待估宗地在估价日期的价格的方法。基准地价系数修订法是中国地价评估的基本方法之一。

　　基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。

　　其计算公式为：

　　 $P_i=P\times(1\pm k)\times y\times t$

　　 $P i$ ──待估宗地地价；P──待估宗地对应的基准地价；k──地价影响因素总修正值；y──宗地使用年期修正系数；t──宗地的期日修正系数

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