功能价值类比法

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什么是功能价值类比法

  功能价值类比法又做类比估价法,功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。

功能价值类比法的分类

  当资产的功能变化与其价格重置成本的变化呈线性关系时,人们习惯把线性关系下的功能价值类比法称之为生产能力比例法,而把非线性关系条件下的功能价值法称之为规模经济效益指数法。

  ①生产能力比例法。生产能力比例法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。

  资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力

  ②规模经济效益指数法。资产生产能力和成本之间只是同方向变化,而不是等比例变化,这是由于规模经济效益作用的结果。注意差异体现在指数的大小上。

  资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

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