传统邻里开发

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传统邻里开发（Traditional Neighborhood Development，TND）

什么是传统邻里开发

　　传统邻里开发模式，由安德雷斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇提出，认为社区的基本单元是邻里，每一个邻里的规模大约有5分钟的步行距离，单个社区的建筑面积应控制在16-80万平方米的范围内，最佳规模半径为400米，大部分家庭到邻里公园距离都在3分钟步行范围之内。

　　(1)优先考虑公共空间和公共建筑部分，并把公共空间、绿地、广场作为邻里中心。

　　(2)对于内部交通，该模式主张设置较密的方格网状道路系统，街道不宜过宽，主干道宽度在10米左右，标准街道在7米左右。较多的道路联结节点和较窄的路宽可有效降低行车速度，从而营造利于行人和自行车的交通环境。

　　(3)TND模式强调社区的紧凑度，强调土地和基础设施的利用效率，通过适度提高建筑容积率降低开发成本和"浓缩"税源。

　　(4)在户型设计上，TND模式还侧重考虑住宅的多样性和拓展性，通过提供不同建筑面积、不同户型、不同价格的多样性住宅，利用总价的过滤效应，让更多低收入的家庭能够支付得起。

　　(5)在建筑风格上，TND模式强调要尊重地方传统。

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