線上短租

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　　線上短租是指房東或者房源經營者通過網路平臺發佈空置房屋與價格信息，銷售房屋的短期使用權，有旅游、出差或其他居住需求的租客可搜索並瀏覽房屋相關信息，與信息發佈者溝通並實現租住交易。

　　1)原有單一酒店的住宿模式已經無法滿足消費者日趨個性化、多元化的需求。短租房的性價比高於同類型酒店。

　　2)房產泡沫過後，旅游景區及一線城市出現了大量空置房。短租業務運營的收益高於長租收入。

　　國內線上短租行業大致是2011年前後起步，代表性的創業公司如愛日租（2011年6月成立）、游天下（2011年9月成立）、螞蟻短租（2011年11月成立）、途家網（2011年12月）和小豬短租（2012年8月成立）等。2013年7月愛日租宣佈倒閉，同期有約十餘家企業退出線上短租市場。2014年途家、小豬短租等企業分別獲得C輪、B輪融資，行業發展有所回暖。

　　據艾瑞統計數據顯示，2012年是中國線上短租市場的加速年，總計市場交易規模約為1.4億元，增長達18倍。到2014年短租市場交易規模突破40億元，2015年短租市場規模預計突破105億元，環比增長159.3%。

　　房東：

　　即房屋的擁有者，通過將個人閑置的房屋進行短期租賃，按日收取費用。

　　中介代理：

　　即房屋的經營者，例如個人房產經營商、物業公司、地產中介等。大部分中介代理先和房東簽訂長期租賃合同，再將房屋發送到個線上短租平臺，通過短租的模式進行出租，賺取差價。

　　線上短租平臺：

　　線上短租平臺為房東及房客提供線上交易預定服務，通過獨立運營的線下團隊或與中介代理合作，將線下房源進行搜集整理。併為消費者提供房屋搜索及交易擔保服務。

　　媒體：

　　消費者通過不同的媒體進入短租網站，包括搜索引擎、分類信息、房產門戶、線上旅游網站等。

　　房客：

　　有出行需求的消費者，包括旅行者、商務出差者等。

　　一是C2C開放平臺模式，小豬短租為代表，類似於國外的Airbnb模式。小豬短租旨在搭建一個房東與房客直接溝通和交易的C2C線上平臺，經營範圍包括短租公寓、短租房和普通民宅等，截至2015年底平臺已覆蓋國內213座城市，房源約70000個。

　　二是B2C開放平臺模式，房源主要由平臺控制，統一裝修，統一管理，房租收入由平臺和房東按一定比例分成，典型代表如途家網等。這一模式整合的房源更多地來自於房地產開發商，在服務和管理上更接近於傳統酒店，通常挑選實力強大的開發商合作，以保證房源，並有公司專門負責維護，用酒店式的管理和服務對房屋進行統一管理和維護，此外還提供機場接送、房屋清潔等增值服務，因而其客單價比其他短租平臺更高一些。這種模式有利於有效管控房源與服務質量，但仍然是一種“重資產”模式，企業需要收購或者與合作伙伴一起經營房源。

　　三是“產權共用+換住共用”的二維共用模式，以“Weshare我享度假”為代表。“Weshare我享度假”建立了中國分權度假屋共用換住平臺。在這個平臺上，開發商將每套度假屋分成12份按份共有產權對外銷售，每份分權度假屋每年擁有28天居住時間。購買者按需購買共有產權份額，在大幅降低購買成本和度假居住成本的同時，可以輕鬆實現分權度假屋的預定居住、交換居住、出租出售，並享受平臺提供的貼心定製度假服務。這個模式的核心在於分權共用，在Weshare分權度假平臺上，消費者購買的是度假物業按份共有產權，還擁有相應份額時段的獨家時間；購買者占有按份共有物業產權，物業的所有權可以轉讓、繼承。每年28天用不掉、空置的度假時間還能委托平臺出租。