企業房地產

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企業房地產(Enterprise Real Estate)

　　企業房地產是指不以房地產為主營業務的企業，通過房地產物業設施（包括但不限於自有辦公或生產空間）來滿足其業務發展需求，或通過對其房地產進行資產管理來獲得利潤，提升資產價值的企業活動。

　　企業房地產戰略的最主要驅動因素包括企業對成本的控制、對企業發展的預期以及對自身品牌形象的提升。以“提高生產效率”為目標的企業房地產戰略在中國仍不普遍，但成本基準的建立已被廣泛接受。為提供更有效率的工作方式，並通過良好的工作環境留住人才，更多中國企業開始考慮在未來三年內採用靈活辦公的方式。

　　國內企業的房地產資產規模將快速增長。其中，市場經營條件、成本控制和地方政府的優惠措施對於企業選址和投資發展起到關鍵影響作用。企業房地產服務交付模式日臻成熟。隨著中國企業的快速發展，企業對於自身房地產相關的服務需求越來越多地選擇依靠專業服務公司來執行。內部管理與外包相結合將成為一種普遍模式。相對於跨國公司對於企業房地產職能的管理架構由分散到統一的快速轉變，接受調查的中國企業的轉變過程則相對較慢，但卻更側重於區域性及全球性的房地產戰略目標。