房地产发展商
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地产发展商（Property developer）
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地产发展商简称地产商，又称地产开发公司，地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。
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地产发展商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上计划书，申请建筑工程，获批后把建造工程外判给建筑公司，不论该地产发展商旗下是否有承建公司，品质控制、平顶、申请入伙纸、公关、市场推广、住宅、商场、写字楼和待价而沽等等，都是大型投资活动。
为了减少投资额，利润极大化，地产商各出奇谋，有合法也有非法的，例如卖楼花、“官商合作”平价收地、收旧楼重建、投地之后更改地积比率、屏风楼、缩水楼、换地权益书和丁屋等。
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房地产开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
房地产发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
房地产投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
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