时权酒店

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时权酒店(Time Share Hotel)

　　时权酒店就是所谓的“分时度假”，是有瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，即出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以在市场上转售、转让或者交换。

　　简单地说，时权酒店是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。这种度假方式在欧美流行半个世纪之久，虽然在国内尚处起步阶段，但这种方式所带来的经济效益也必将被众多的团体客户所接受。

　　时权酒店起源于欧洲20世纪60年代。第一家时权酒店的概念是在法国阿尔卑斯山脉地区的一家名为“Superdevoluy”的滑雪度假村诞生的。其卖点是该度假村能保证每一个购买该度假村某一时断的消费者能在预定的时间内来此滑雪度假。

　　对该度假村开发商而言，由于把未来的使用权提前销售给购买者，从理论上来讲，开发商已提前收回了开发成本和利润；对时权购买者而言，这种方式能保证他们能用较低的价格(一次性买断)获得预设时间里，特别是旅游旺季时能使用该度假村的权利。

　　其概念就是“分时度假”，是度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权

　　由于购买者购买的时权是某一特定的度假酒店，但购买者又不可能一辈子都在同一地方度假，因此，为了便于销售，又出现了时权交换公司。时权交换公司是指为不同地区或国家的时权购买者提供相互交换的平台，为时权购买者在不同地区旅游度假创造了条件。在国外，时权购买者一般都是事业有成，接受过良好教育的中等偏上的中产阶层，平均年龄在49岁左右。

　　在我国，自2001年4月底首家时权酒店在深圳大梅沙雅兰酒店投入使用以来，时权酒店纷纷在中国各大城市落户，甚至在一些发达的中小城市也可见到这种时权酒店的身影。这种时权酒店作为一种兼顾投资与休闲的全新投资形式，解决了中国房地产的空置率，开辟了投资的新渠道，从而受到旅游业以及房地产业的欢迎。^[1]