房地产统计

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　　房地产统计是指准确、及时、科学、全面地瘦集、整理和分析房地产经济的各种资料，从而掌握房地产经济活动的现状及其发展变化规律，以便为正确制定出房地产政策和房地产经济发展计划提供依据。

　　房地产统计有如下内容：

　　1．城市征用土地统计

　　建设单位所要进行的每一项新开发的项目都必须征用土地：在建设单位办理了土地征用申请、审核、批准及地号划拨之后，应填写《国家建设征用土地结案表》，再由各区县上地管理部门分类、汇总、整理成《国家建设征地季(年)报表》。

　　2．城市上地收费统计

　　由收费单位(通常为区一级土地管理机构)根据收费户数、计算面积、当年应收金额、以往拖欠金额等项目对交费单位收费，并填报《国有土地收费季报》。

　　3．城市非法用地统计

　　城市非法用地是由当事单位无视国家法律，非法占用国有土地从事各种经营活动而形成的违法事件。这类事件由城市土地管理部门填写《城市非法用地统计》报表，表上要说明当事单位名称、受损失单位名称、违法用地面积、处理结果等。

　　对非法用地的处理一般由区级和市级土地管理部门、法律部门和政府共同讨论决定。

　　4.房屋买卖统计

　　房屋买卖包括城市私有房屋买卖和商品房买卖。私房买卖的管理工作主要有对出售房屋登记注册、疏通市场信息、议定价格及收取过户契约税款和管理费等。商品房出售是由房屋生产企业或城市各级房地产开发公司统一经营，管理的内容包括统一计算建筑成本、利润水平、税费额及出售价格等。

　　5.房屋互换统计

　　房屋互换统计是对房屋所有权互换和使用权互换的数量、交换原因、交换方式及结果等数据资料进行定期汇总、计算和登记。互换的方式可分为交换、调换二类，交换是指房屋使旧者相互间住房对换，不发生房屋面积上的补差问题。调换是按一定分配标准进行新房分配，并收回若干旧房，将旧房重新分配；或者由政府拿出一定数量的新房作为周转，供各级换房单位机动使用。

　　6．房屋经租统计

　　房屋经租统计是对房产企业经营出租房屋的价值量及实物量进行统计，其内容主要有：

　　(1)房屋出租率；

　　(2)房租收取金额与应收房租金额的比例；

　　(2)实际收回的房租租金与应收回的房租租金额的比例；

　　(4)已收回本年度以前欠的租金额与本年度以前所欠的租金额的比例；

　　(5)欠房租者人数与全体房租交纳者人数的比例；

　　7．房屋修缮统计,指捐修缮工程量和工程产值量、修缮工程有效工作日、修缮工程全优率、房屋完好升级率的统计。

　　房地产统计工作要由许多部门、单位密切协作，相互配合，共同完成。统计工作应按下列步骤进行：

　　1.确定统计任务，确定所需研究的基本数量并将其转化为统计指标和指标体系，明确统计任务。

　　2．根据统计指标的要求，搜集统计资料。

　　3．将搜集到的资料汇总，按一定标志分组，进行全面综合和分析。

　　4．根据资料的分析、分组和总计材料，计算各项分析指标，找出所研究的现象的内在联系和发展趋势，并根据分析研究作出科学的结论。