土地还原率

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　　土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。

　　土地还原率可按下列方法确定：

　　1．租价比方法

　　即选择与评估对象处于同一地区或近邻地区，相同用途的三宗以上近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率的均值作为土地还原率。

　　2．安全利率加风险调整值法

　　即土地还原率一安全利率+风险调整值。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或银行一年期定期存款年利率，风险调整值应根据农业生产所遇到的灾害性天气、评估对象所处地区的社会经济发展水平和农用地市场等状况对其影响程度而确定。

　　3．投资风险与投资收益率综合排序插入法

　　将社会上各种相关类型投资，按它们的收益率与风险大小排序，然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原率。

　　在估价实践中，可以根据当地农用地市场情况滥择适当的方法，确定土地还原率。