养房票
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养房票是指给自己不符合购房条件的亲戚或熟人(通常是外地户口)在想购房的城市连续缴纳社保,直至其满足购房条件,然后再以其名义购买房产。说白了就是通过帮别人缴纳社保然后占用其购房指标。
养票房的形式[1]
从一般的商业逻辑看,“养房票”是有风险的。要是被委托人拿了房子后不还给投资客怎么办?资深从业人士介绍,有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。
“全权委托”就是投资客A利用B的“房票”买房。之后A和B到公证处进行全权公证,B将房产相关的全部权利全权委托给A。这样,A就成了住房的实际控制者。
“虚拟债务”则是指A在利用B的“房票”买房前,与B先虚构一份债务协定。在房子到手后,A持债务协定“起诉”B。B则申请将房子变为抵债资产,A通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。
“其实,还有两种特殊 房票 ,不需要走那么多法律程序。”上述人士称,“一种是潮汕人。在深圳富人中,有相当一部分为潮汕人。潮汕人以人丁兴旺为荣,家中兄弟姊妹众多,并且家族观念很强。用亲属的 房票 买房,方便又没有风险。因此限购令不会对深圳的潮汕富人构成太大影响,这或许也是深圳房价坚挺的理由之一。另一种是公司法人。有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。