宗地地價
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什麼是宗地地價[1]
宗地地價是指某一具體宗地在某一時點的價格．大多指宗地的單位面積價格，但在特定的情況下也可指宗地的總地價。
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宗地地價的計算[2]
非繁榮街道地區的宗地地價=區段單價 × 宗地面積 繁榮街道地區的宗地地價=[[路線價]] × 深度指數X宗地面積 ± 修正額
在確定宗地地價時，要特別註意影響地價的特殊因素，如交通條件、街道條件、宗地條件和行政條件等，並要判斷其最有利的使用形態。在沒有區段地價或路線地價的情況下採用市價比較法及收益還原法確定。
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宗地地價的特點[3]
- 1.具有自身的特殊性
由於宗地在現實生活中是以各種不同的宗地形狀、土地用途、面積大小、地形地質、區域位置等形式而存在，所以其宗地的地價內涵也表現為各種各樣，具宗地價格帶有自身的特性。如宗地所在區域的市場行情、道路狀況、基礎設施狀況、宗地的大小、形狀，容積率等都直接影響該宗地地價的高低。
- 2.具有目的的多樣性
由於宗地地價從評估的目的和表現形式上來看是呈現為多種多樣的狀態。如出讓評估、轉讓評估、改製評估等。所以在具體的評估工作中，要根據不同的評估目的和各城市的價格水平及基礎設施資料的狀況，可選擇不同的評估方法進行評估，以得到適合特定目的的宗地地價。
- 3.具有一定的時效性
價格是一個動態之中的靜態概念，脫離時間概念的價格是毫無意義的價格，宗地地價只反映某一時點的價格水平。因此，具有一定的時效性。我們在評估中一定要明確該評估宗地的具體時日(基準日)。
- 4.具有社會的公正性
宗地地價反映某期目的土地價格水平，是為了滿足委托方的某種需要而進行的一項中介活動，具有一定的社會公正性。因此，所評估的價格應該是正常市場中一般經濟技術及管理水平條件下的正常價格，要體現客觀、公正、公平的評估原則，給土地交易者提供交易決策的依據。
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