城市土地

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　城市土地是指城市區域內的陸地、水面以及它們上下一定空間所構成的自然綜合體。城區包括城市近郊區在內的,可供開發利用,具有一定自然屬性和經濟屬性,能夠創造經濟價值的土地。城市土地是最大的存量資產,是城市經濟運行的載體,是城市建設與發展的重要物質基礎。

　　1、城市土地的特點

1. 位置固定性。
2. 差異性。
3. 耐久性。
4. 稀缺性。
5. 區位效益性。
6. 邊際產出遞減性。

　　2、城市土地的作用

1. 城市經濟發展的規模,在一定程度上取決於城市土地的數量。
2. 合理利用城市土地是城市經濟發展的重要條件。
3. 相對於農村土地城市土地位置具有特殊的重要性。對於城市經濟的各行各業來說,城市土地是處於生產過程之外的生產條件,主要功能是提供一個場所,其最重要的是位置。。
4. 城市土地使用的複雜性和集約性。這是由城市的多功能性和功能的整體性所決定的。
5. 城市建築地段具有兩重性。即既是自然資源,又是勞動產品。

　　在區域上說,城市土地包括三個層次:

1. 城市市區的土地,即城市建成區範圍內的土地。
2. 城市規劃區範圍內的土地,即目前仍為郊區農副業或村鎮占用的土地。
3. 城市行政管轄區範圍內的土地,即包括城市郊區、縣範圍內的土地。

　　(1)壟斷性。土地是社會稀缺的重要財富,在不同歷史階段為不同階級所壟斷。

　　(2)可塑性。土地不能增加,但可以改良,提高其價值。土地所能發揮的潛力有很大的伸縮性,就看資本投入程度。

　　(3)永續性。土地本身的使用價值和投資效益均有永續性和積累性,不是一次投資一次使用就失去效力。

• 城市土地市場
• 城市土地租金