商用房貸款
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商用房貸款是指銀行向個人發放的用於定向購買或租賃商用房所需資金的貸款，如中國銀行的個人商用房貸款，交通銀行的個人商鋪貸款。目前，商用房貸款主要用於商鋪（銷售商品或提供服務的場所）貸款。
1、貸款對象。商用房貸款的對象應該是具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。
（1）申請數額、期限和幣種合理。
（2）具有當地常住戶口或有效居留身份。
（3）信用狀況良好，無重大不良信用記錄。比如，有的銀行規定借款申請人當前在貸款銀行無逾期貸款，在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中當前無拖欠，且從來沒有出現超過30天或累計6次以上（含6次）的拖欠記錄。
（5）申請貸款購買或租賃的商用房，一般要求位於大中城市中心區和次中心區，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築的商用房。
（6）所購或所租的商用房必須手續齊全，項目合法，並由開發商出示證明。
（7）與開發商簽訂購買或租賃商用房的合同或協議。
（8）.必須先付清不低於所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款。
（10）當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責任。
（11）貸款銀行要求的其他條件。
2、貸款利率。商用房貸款的利率不得低於中國人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。貸款期限在1年以（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可採用固定利率的方式。但實踐中，銀行多是於次年1月1日起按相應的利率檔次執行新的利率規定。
3、貸款期限。商用房貸款的期限通常不超過10年，具體貸款期限由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
4、還款方式。商用房貸款的還款方式有多種，比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和到期一次還本法。一般來說，貸款期限在1年以內（含1年）的，借款人可採取到期一次還本法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法和等額本金還款法等。
借款人可根據需要選擇還款方式，但一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，未經貸款銀行同意不得更改。借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應提前30個工作日向貸款銀行提出申請，經貸款銀行同意後，可以提前歸還貸款本息。
5、擔保方式。申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以採取履約保證保險的方式。
採用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合問，用於抵押的財產需要估價的，可以由貸款銀行進行評估，也可委托貸款銀行認可的資產評估機構進行估價，在抵押期問，借款人未經貸款銀行同意，不得轉移、變賣或再次抵押已被抵押的財產。以房產作抵押的，應符合中華人民共和國建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規定，同時借款人必須按照《擔保法》的規定辦理抵押登記手續；以所購商用房（通常要求借款人擁有該商用房的產權）作抵押的，由貸款銀行決定是否有必要與開發商簽訂商用房回購協議；以財產作抵押的，借款人應根據貸款銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，貸款銀行應為保險單註明的第一受益人，且保險單不得有任何有損貸款銀行權益的限制條件。
採用質押方式申請商用房貸款的，借款人提供的質物必須符合《擔保法》的規定，同時出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《擔保法》規定需要辦理登記的，應辦理質押登記手續，貸款銀行認為需要公證的，借款人（或出質人）應當辦理公證。
採用第三方保證方式申請商用房貸款的，借款人應提供貸款銀行可接受的第三方連帶責任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，保證人和貸款銀行之問應簽訂保證合同，保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，借款人應及時通
知貸款銀行，並重新提供足額擔保和重新簽訂保證合同，借款人和保證人發生隸屬關係、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款銀行，並與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。借款人租賃的商用房（擁有使用權但無產權）以第三方保證方式申請貸款的，保證人必須是該商用房的開發商（商用房產權的所有者），同時貸款銀行必須與開發商簽訂保證金協議，保證金的比例由貸款銀行根據開發商（商用房產權的所有者）的實力、資信和信用等級等條件確定。
採用履約保證保險申請商用房貸款的，在保險有效期內，借款人不得以任何理由中斷撤銷保險。如保險中斷，貸款銀行有權代為投保；如發生保險責任範圍以外的損毀，借款人應及時通知貸款銀行，並落實其他擔保，否則，貸款銀行有權提前收回貸款。
6、貸款額度。商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價值的50%，具體的貸款額度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。
