普涨

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　　普涨是指经过一定时期的下跌之后，各版块普遍性的反弹、上涨。

　　当前，我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析，主要有以下七个方面的原因。

　　一、供需产生矛盾。随着我国工业化和城市化进程的加快，大量农村和小城镇人口涌入城市；每年还有大量的大学毕业生留在城市；随着居民生活水平的提高，改善居住条件的需求也不断加强。这些原因导致了房地产刚性需求旺盛。而开发商开发楼盘具有时间周期，这导致一段之间内，部分城市商品房的供应总量小于需求，造成了商品房价格趋于上涨。

　　二、开发成本不断提高。由于土地资源有限，近几年土地出让价格大幅上涨，对房价构成了较大影响。

　　再加上一些开发商囤积土地更加剧了土地供应的紧张。而且，钢筋、水泥、建材、涂料等原材料价格上涨，均推动了商品房成本上升。

　　三、住房保障工作的欠缺。城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民本应该通过政府的帮助解决住房问题。可是，近几年各地普遍注重了商品房市场的发展，却忽视了住房保障这件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住房市场，增加了住房市场的压力，这种需求在很大程度上强化了市场信号和预期，对推动房价的上涨，起到了十分重要的作用。再加上一些地方对其认识上有偏差，政绩观也有问题，放大了住房需求。需求大于供给，房价自然上涨。

　　四、投资与投机性需求因素的作用。当前，在住房的需求中除了消费性需求外，很大一部分是投资性需求和投机性需求。

　　五、开发商的恶意市场行为。许多地方面对火爆的市场，不少开发商故意放慢开发建设和销售进度，或捂盘惜售，或人为仅推出少量房源，制造排队抢购、火爆热销的局面，在短时间内大幅提升房价，如此反复，房价越涨越高。

　　六、垄断竞争造成羊群效应。商品房市场是一个垄断竞争市场。在当前这个卖方市场上，开发商制定的价格是垄断性的，消费者几乎没有讨价还价和选择的余地。于是，房价上涨，部分消费者就会盲目跟进，羊群效应开始发挥作用，导致消费者产生恐慌心理，房价进一步上升。

　　七、比价心理。在房价上，一方面，内陆省份向沿海省份看齐，小城市向大中城市看齐，其结果就是不断推动本地的房价上到新的台阶。另一方面，一些开发商看到同一城市的优质楼盘涨价之后也纷纷提价，而不管自身楼盘与这些高价楼盘的差距，特别是近来许多城市不断涌现新的“地王”，其高昂的楼面地价，许多甚至已超过了相同地段、档次的商品房价格。于是现有的楼盘便纷纷提价，最终导致整个城市商品房价格上升到新的高度。

　　应该说，针对以上这七大原因，近年来国家及地方政府已采取了一系列有针对性的调控、解决措施。

　　但若使其真正起到富有成效的作用，尚需多方努力。

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