建设用地

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建设用地(Land For Construction)

目录

什么是建设用地

  建设用地是指建造建筑物构筑物土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源交通水利通信基础设施用地,旅游用地,军事用地等。付出一定投资土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。

建设用地的分类

  1. 建设用地按其使用土地性质的不同,可分为农业建设用地和非农业建设用地;
  2. 按其土地权属、建设内容不同,又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;
  3. 按其工程投资和用地规模不同,还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
  4. 建设用地按照土地所有权的种类又划分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。

  建设用地一般分为:

  (1)城乡住宅和公共设施用地,即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。

  (2)工矿用地,即工业用地和矿业用地,包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。

  (3)交通、水利设施用地,包括机场、铁路公路港口航道、水电站、水库及人工运河等用地,不包括天然河道用地。

  (4)旅游用地,即专门供游览参观的设施用地,包括风景名胜区、游乐场、高尔夫球场等用地。

  (5)军事设施用地,包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地。

  (6)其他建设用地,除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

  中国的建设用地供应,分为存量和增量两部分。增量部分,主要通过农地转为建设用地的供应,即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应,即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制

建设用地的特点

  1. 建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体,不是直接利用土壤,与土壤肥力没有关系。
  2. 可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易,建设用地变为农用地却较为困难。
  3. 土地利用价值高。可以产生更高的经济效益
  4. 区域选择性强,在地域上选择性很强。

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