均价

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什么是均价

  均价有多种含义,多用在股票术语楼盘术语。在楼盘中均价指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语,指现在这个时刻买卖股票的平均价格。

均价的解释

股市术语

  股票均价就是几天以来价格的平均价,比如5日均价,就是连续5天股票价格的平均数,10日均价就是10日股票价格的平均数。均价每天都在变动是因为每天都有一个新的价格,均价也随之变动,比如今天6号,昨天的均价就是过去5个交易日的平均数,即1、2、3、4、5号价格的平均数(假设他们都是交易日),今天的均价就是2、3、4、5、6号的价格平均数。 10日均价、20均价等以此类推。

  股票均价的计算公式为:

  均价=(E分时成交的量×成交价)/总成交股数

  简单的计算:买入成本=股价*1.0064*股数;卖出收入=股价*0.9936*股数;式中系数构成为:印花税0.003、手续费0.003、杂费每手5元、过户费0.001/每股(深市不收)。记住两个系数就能算出相应的费用,简单实用。

楼盘术语

  “均价”不是简单的算术平均值,而是开发商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

  而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。

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